Hà Giang – mảnh đất địa đầu của Tổ Quốc luôn có một sức hấp dẫn đến kỳ lạ đối với những người yêu thích du lịch. Nhắc đến du lịch Hà giang là người ta nghĩ ngay đến những con đường đồi quanh co, những khung cảnh thiên nhiên hùng vĩ và tươi đẹp, bầu không khí trong lành và mát mẻ,…..Hãy cùng BlogAnChoi đi khám phá một vòng quanh Hà Giang nhé!

Giới thiệu sơ lược về Hà Giang

• Vị trí: Hà Giang là một tỉnh thuộc vùng Đông Bắc Việt Nam. Phía Đông giáp tỉnh Cao Bằng, phía Tây giáp tỉnh Yên Bái và Lào Cai, phía Nam giáp tỉnh Tuyên Quang phía Bắc giáp Trung Quốc. Cách trung tâm Hà Nội khoảng 280km.
• Địa hình: Nằm trong khu vực vùng núi cao phía bắc lãnh thổ Việt Nam nên địa hình Hà Giang khá là hiểm trở, có độ cao trung bình từ 800m đến 1.200m so với mực nước biển.
• Khí hậu: Nằm trong vùng khí hậu cận nhiệt đới ẩm nhưng do địa hình cao nên khí hậu Hà Giang mang nhiều sắc thái ôn đới. Vào mùa đông có những đêm băng giá lạnh cắt da, còn mùa hè thì lại có những ngày đổ lửa khô cháy.

Đường đi và phương tiện di chuyển đến Hà Giang

Về đường đi

Quãng đường đi từ Hà Nội đến Hà Giang có tổng chiều dài là 280km và bạn có thể di chuyển theo 2 quãng đường cụ thể sau:

• Tuyến thứ nhất: Từ Hà Nội qua cầu Thăng Long. Đi theo hướng cao tốc Nội Bài Lào Cai đến Vĩnh Phúc – Việt Trì, Phú Thọ – Tuyên Quang. Sau khi đến TP. Tuyên Quang, bạn đi theo Quốc lộ 2 đến Hàm Yên, Bắc Quang, Vị Xuyên là đến TP. Hà Giang.
• Tuyến thứ hai: Từ Hà Nội đi đến Láng – Hòa Lạc, đi theo hướng Đại lộ Thăng Long. Sau đó đi theo hướng Quốc lộ 21 lên Sơn Tây. Tiếp theo đi từ Sơn Tây qua cầu Trung Hà đến Cổ Tiết rồi qua cầu Phong Châu đi đường 320 đến Phú Thọ. Từ Phú Thọ theo Quốc lộ 2 lên Đoan Hùng rồi đến Tuyên Quang. Sau khi đến TP. Tuyên Quang, bạn đi theo Quốc lộ 2 đến Hàm Yên, Bắc Quang, Vị Xuyên là đến TP. Hà Giang.

Về phương tiện di chuyển

Bạn có thể di chuyển theo 2 phương tiện đó là phương tiện cá nhân và phương tiện công cộng.

• Phương tiện cá nhân: Nếu bạn thích tự chủ trong việc đi lại thì các bạn có thể sử dụng các phương tiện cá nhân như ô tô hoặc xe máy. Thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Hà Giang sẽ rơi vào tầm 8-10 tiếng bao gồm cả thời gian chụp ảnh check in và nghỉ ngơi.
• Phương tiện công cộng: Bạn có thể bắt các tuyến xe khách từ bến xe Mỹ Đình đến bến xe Thành Phố Hà Giang.

Địa điểm nghỉ ngơi và ăn uống khi du lịch Hà Giang

Một số địa chỉ nghỉ ngơi tại Hà Giang

Bụi Homestay Đồng Văn

• Địa chỉ: Thị Trấn Đồng Văn, Ngã 3 Lũng Cú, Hà Giang
• Giá phòng: 180.000VND/phòng tập thể, 350.000VND/phòng đôi
• Số điện thoại: 0968 890 690
• Facebook: buihomestaydongvan

Dao Lodge Homestay

• Địa chỉ: Bản Nậm Đăm, Huyện Quản Bạ, Hà Giang
• Giá phòng: dao động trong khoảng 250.000VND-300.000VND/phòng
• Số điện thoại: 094 346 84 88
• Facebook: DaoLodge

Địa chỉ ăn uống tại Hà Giang

Nhà hàng Ngói Đỏ

• Địa chỉ: Tổ 1 – Phường Nguyễn Trãi – Thành phố Hà Giang
• Điện thoại: 0986294185
• Phục vụ: các món ăn dân tộc mang đậm hương vị núi rừng. Ngoài ra bạn còn có thể thưởng thức các món ăn Hàn Quốc, giá chỉ khoảng 100k/người.

Nhà hàng Sơn Thúy

• Địa chỉ: Tổ 1, Phường Quang Trung, Khu phố ẩm thực, Thành phố Hà Giang
• Điện thoại: 0915.047.301/ 0943.926.483
• Phục vụ: các món ngon đặc sản dân tộc như: Cá sông, lợn đen, gà đồi, ba ba cùng các loại lẩu…

Nên đi Hà Giang vào tháng mấy?

Có thế nói Hà Giang mùa nào cũng đẹp cả, mỗi mùa đều có những nét đẹp riêng biệt. Dưới đây là thông tin về các mùa du lịch tại Hà Giang cho bạn lựa chọn:

• Tháng 1-2: mùa lễ hội tại Hà Giang. Đi vào thời điểm này, bạn không chỉ được hòa mình vào không khí vui vẻ, sôi nổi, được tham gia các trò chơi dân gian hấp dẫn như: Chọi trâu, lồng tồng, đấu ngựa,… mà còn có cơ hội tìm hiểu về những nét văn hóa đặc sắc của người dân tộc.
• Tháng 3: mùa hoa đào, hoa mận nở rộ. Với những bạn trẻ yêu thích hoa lá và sống ảo thì đây chính là thời điểm thích hợp nhất để đến Hà Giang và tậu ngay cho mình những bức hình để đời. Đặc biệt khí hậu mùa này khá mát mẻ, thuận tiện cho việc đi tham quan và khám phá các địa danh nổi tiếng.
• Tháng 4: tham gia Chợ tình Khâu Vai – một trong những lễ hội lớn nhất ở Hà Giang. Bạn sẽ được hòa mình vào không gian sôi nổi, náo nhiệt, hình ảnh những chàng trai, cô gái đang xúm lại trò chuyện, tán tỉnh nhau. Lễ hội đến là thời gian ngắn ngủi cho những người yêu nhau nhưng không đến được với nhau gặp lại nhau, bên nhau trò chuyện, tâm tình.
• Tháng 5-6: Hà Giang “mùa nước đổ” quyến rũ một cách lạ thường. Khi đến với Hà Giang vào khoảng thời gian này bạn sẽ được chiêm ngưỡng những thửa ruộng bậc thang uốn lượn tuyệt đẹp. Đặc biệt hơn khi những dòng nước trên đỉnh núi cao đổ xuống những thửa ruộng làm cho nó như được khoác trên mình những chiếc áo mới vô cùng quyến rũ.
• Tháng 8-9: mùa lúa chín. Đây được xem là mùa của vẻ đẹp mộng mơ và nên thơ. Đến với Hà Giang mùa này bạn sẽ được đắm chìm trong mùi thơm ngọt ngào của mùi lúa chín, đắm chìm trong ký ức của tuổi thơ. Nơi đây chính là bối cảnh của rất nhiều bộ phim truyền hình nổi tiếng.
• Tháng 10-11: là mùa hoa Tam Giác Mạch, bạn đi vào khoảng tuần thứ 3 của tháng 10 cho đến khoảng đầu tháng 11 là đẹp. Đây là mùa du lịch được các bạn trẻ yêu thích nhất. Bởi vì Hà Giang mùa này có những cánh đồng hoa tam giang mạch nở rộ, phủ một màu tím khắp các sườn đồi cùng với không khí se lạnh của thời tiết tạo nên một khung cảnh lãng mạn.
• Tháng 12: mùa hoa cải vàng. Sau khi kết thúc một dải màu tím lãng mạn của tam giác mạnh bạn sẽ được tận hưởng một màu vàng rực rõ của hoa cải. Kết hợp với thời tiết lạnh cùng với màn sương mờ ảo tất cả sẽ tạo nên một bức ảnh check-in vô cùng độc đáo.

Xem đầy đủ bài viết tại: Kinh nghiệm du lịch Hà Giang – Khám phá vẻ đẹp nơi địa đầu Tổ quốc.

Hãy tưởng tượng rằng bạn là một nhà kinh doanh và trong cuộc gặp với khách hàng bạn muốn họ biết đến bạn một cách rõ ràng hơn cũng như là có thể liên hệ với bạn sau này thì bạn sẽ làm như thế nào? Chắc chắn bạn cũng sẽ như tôi và nghĩ ngay đến danh thiếp hay card visit. Đó là một phương tiện đơn giản mà lại hiệu quả để tạo ấn tượng đầu tiên và thể hiện sự chuyên nghiệp của bạn. Card visit thông thường được sử dụng để chứa thông tin như tên dịch vụ, địa chỉ chính thức / địa chỉ chính thức, fax và email-id của bạn.

Có thể khi nói đến card visit bạn sẽ nghĩ rằng cần một nhà thiết kế chuyên nghiệp để thực hiện việc này nhưng có thể bạn chưa biết rằng bạn hoàn toàn có thể tự thiết kế card visit online nhanh chóng với một số phần mềm rất đơn giản. Sau đây tôi xin mang đến cho bạn 15 phần mềm thiết kế card visit online đơn giản mà bạn hoàn toàn có thể làm chủ được.

• PosterMyWall: Được giới thiệu vào năm 2010, PosterMyWall là một giải pháp trực tuyến không chỉ có thể thiết kế card visit mà còn có thể thiết kế nhiều sản phẩm khác. Đơn giản và đa dạng hóa mọi thứ là điều mà công cụ hướng đến.

​

• Adobe Spark: Là một công cụ được phát triển bởi gã khổng lồ ADOBE thì có lẽ chúng ta không cần bàn quá nhiều đến những tính năng mà phần mềm mang lại.

​

• Design’N’Buy: Là một phần mềm mà được nhà phát triển giới thiệu là “tất cả trong một” với những tính năng từ thiết kế cho đến thì ngoài hướng đến người dùng không chuyên thì công cụ còn hướng đến các nhà in.

​Xem đầy đủ bài viết tại: 15 phần mềm thiết kế card visit online đơn giản nhất

Xem thêm nhiều bài viết hơn tại: http://bienquangcaohn.net

1. Khái niệm Pixel là gì?

Pixel (Pel viết tắt của Picture element) là một khái niệm trong lĩnh vực ảnh kỹ thuật số chỉ một điểm ảnh trong hình ảnh raster hoặc một khối màu nhỏ và là đơn vị cơ bản nhất để tạo nên ảnh kỹ thuật số. Pixel có kích thước vào khoảng 0,26×0,35 mm, hình ảnh chúng ta nhìn thấy trên các thiết bị kỹ thuật số như điện thoại, tivi là hàng triệu các pixel nhỏ sắp xếp sát nhau, mỗi pixel này sẽ chứa màu sắc khác nhau để cấu thành một bức ảnh.

Pixel thường được tạo ra từ máy quét, máy ảnh kỹ thuật số hoặc các phần mềm chuyên dụng như Photoshop. Trong Photoshop, pixel tồn tại ở dạng những hình chữ nhật nhỏ có màu sắc hoặc không màu.

2. Ý nghĩa của Pixel

Pixel là khái niệm xuyên suốt thể hiện tính chất của ảnh kỹ thuật số sau đây là những ý nghĩa của Pixel:

• Lượng Pixel càng lớn thì dung lượng ảnh càng lớn và ngược lại, nói chung lượng Pixel tỉ lệ thuận với dung lượng.
• Pixel quyết định kích thước hình ảnh: chúng ta thường thấy kích thước hình ảnh sẽ có thông số như 600×800 thì đó chính là số Pixel của hình ảnh vì thế lượng Pixel càng lớn thì kích thước ảnh càng cao.
• Chất lượng ảnh không hoàn toàn phụ thuộc vào Pixel
• Trong in ấn thì pixel đặc biệt quan trọng khi lượng Pixel sẽ quyết định kích thước có thể in ra, muốn in ảnh có kích thước lớn thì phải đảm bảo lượng pixel đủ không thì ảnh in ra sẽ bị vỡ. Để ảnh in ra đẹp nhất thì chúng ta còn phải quan tâm đến khái niệm DPI là gì

Xem đầy đủ bài viết tại đây: Pixel là gì? ý nghĩa và tầm quan trọng của pixel

Tham khảo thêm nhiều bài viết hơn tại: https://bienquangcaohn.net/

Bộ nhận diện thương hiệu là không thể thiếu đối với bất cứ doanh nghiệp nào và trong bộ nhận diện đó thì name card là sản phẩm tối quan trọng trong việc tìm kiếm khách hàng. Hôm nay chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu name card là gì và những mẫu name card chuyên nghiệp nhất dành cho doanh nghiệp của bạn.

1. Name card là gì?

Name card (danh thiếp) là một mảnh giấy hình chữ nhật thể hiện ngắn gọn những thông tin cơ bản của cá nhân hay doanh nghiệp, như logo, tên thương hiệu, tên tuổi, địa chỉ, số điện thoại, email liên hệ, website…

Name card là một sản phẩm trong bộ nhận diện thương hiệu vì thế thiết kế của nó sẽ mang những màu sắc, phong cách đặc trưng của công ty. Thông thường thì các nhân viên cấp cao hay nhân viên có nhiệm vụ gặp gỡ khách hàng đều sẽ sở hữu 1 tấm name card có thông tin liên hệ riêng của mình để khách hàng có thể liên hệ thuận tiện nhất.

Ngoài việc cung cấp thông tin liên hệ của công ty đến với khách hàng thì name card còn là một cơ hội để có được những khách hàng tiềm năng. Name card còn là một phương tiện để thể hiện tính chuyên nghiệp, văn hóa của cá nhân, công ty.

2. Cấu trúc của name card

2.1 Logo và tagline

Logo và Tagline (slogan) là 2 phần đầu tiên mà một name card phải có bởi đây là phần chứa hình ảnh của thương hiệu hay thông điệp của thương hiệu. Hãy chắc rằng logo và slogan của bạn là duy nhất và phải định nghĩa được doanh nghiệp của bạn là ai và sản phẩm, dịch vụ đang cung cấp để tạo ấn tượng đẹp đến khách hàng.

2.2 Tên và chức danh

Ngoài những thông tin chính về công ty thì tên và chức danh cũng cần phải có để bạn có thể giới thiệu được tên tuổi và chức vụ của mình trong công ty. Việc này cũng giúp tăng uy tín của bản thân và giúp khách hàng dễ dàng liên lạc với bạn hơn.

Xem đầy đủ bài viết tại: Name card là gì?

Tham khảo thêm nhiều bài viết tại: https://bienquangcaohn.net/

1. Stop Motion là gì?

Stop motion là một kỹ thuật làm phim hoạt hình mà từ động tác của nhân vật sẽ được dựng lại, sau đó được chụp hình lại và ghép lại bằng phần mềm để có một bộ phim hoàn chỉnh. Mỗi hình ảnh sẽ là một khung hình và các nhà làm phim đã phải dựng và ghép 15 đến 24 khung hình trên 1 giây để tạo chuyển động cho nhân vật . Những nhân vật trong phim Stop Motion được tạo ra bởi đất sét, mô hình bằng nhựa chúng phải dễ dàng thay đổi hình dạng để phục vụ cho việc tạo chuyển động.

Stop Motion là loại hình nghệ thuật làm phim có tuổi đời rất lâu trong ngành giải trí tuy rằng để làm ra một bộ phim thì phải tốn rất nhiều công sức mà doanh thu không cao nhưng vẫn có rất nhiều các nhà làm phim đam mê với nghệ thuật làm phim này.

2. Những điều cần biết để làm phim stop motion

2.1 Set up bối cảnh

Việc tạo ra bối cảnh luôn là điều khó khăn trong bất kì bộ phim nào và nó lại còn khó khăn hơn đối với phim stop motion bởi bối cảnh sẽ phải thay đổi rất nhiều cộng với việc phải làm thủ công tất cả mọi thứ thì đó thật là khối lượng công việc đồ sộ.

2.2 Tạo hình nhân vật

Việc tạo hình nhân vật cho phim stop motion bởi chúng phải được tạo ra bằng tay mà không có những công cụ khác trợ giúp ví dụ như hoạt hình thông thường sẽ được tạo chuyển động bằng máy tính.

Xem đầy đủ bài viết tại: Stop motion là gì?

Tham khảo thêm nhiều bài viết tại: https://bienquangcaohn.net/

Bạn là một người chuyên thiết kế các sản phẩm của mình trên Adobe Photoshop tuy nhiên khi gửi đi in thì họ lại yêu cầu định dạng file là Ai thì hôm nay tôi sẽ hướng dẫn bạn một cách đơn giản để chúng ta có thể chuyển file PSD sang file Ai.
Bước 1. Lựa chọn kích thước cho file PSDNếu bạn chỉ cần thiết kế tờ rơi, catalogue có khổ A4 thì chỉ cần để tỉ lệ 1:1 nhưng nếu bạn đang thiết kế những banner có độ lớn trên 2mx1m thì việc để tỉ lệ 1:1 sẽ làm dung lượng file PSD trở nên rất lớn và những máy có cấu hình yếu thì sẽ phải load rất lâu.  Việc bạn cần làm lúc này là đặt tỉ lệ 1:2 hay 1:4 tùy bạn lựa chọn ví dụ đối với banner 2mx1m thì có thể để kích thước là 0.5mx0.25m (tỉ lệ 1:4)
Bước 2. Hệ màu, độ phân giải2.1 Hệ màuCó 2 hệ màu phổ biến là RGB và CMYK. mặc định khi bạn làm việc trên Photoshop thì phần mềm sẽ chọn cho chúng ta là hệ màu RGB. Với hệ màu này khi in ra thì màu của sản phẩm sẽ không được tươi như trong máy tính vì thế mà bạn phải chuyển về hệ màu CMYK. Cách chuyển đổi hệ màu làm sao để hình ảnh trước và sau có màu giống nhau thi tôi đã có bài viết “Cách chuyển từ RGB sang CMYK“.
Tuy nhiên thì mỗi nhà in lại có một loại máy in khác nhau và chúng có một thông số màu CMYK khác nhau. Vì thế tôi khuyên bạn hãy sử dụng hệ màu RGB trên phần mềm của mình và khi gửi đi in thì yêu cầu họ chỉnh về hệ màu CMYK như thế thì sẽ chuẩn hơn.

2.2 Độ phân giảiĐộ phân giải hay DPI là thông số về độ phân giải của hình ảnh. Đối với những sản phẩm thiết kế như Flyer, Catalogue, poster thì bạn nên để độ phân giải là 300 dpi còn những banner có kích thước lớn như 5mx2m thì chỉ cần để 100 dpi. Lý do là vì các sản phẩm như flyer, Catalogue là các sản phẩm cầm tay nên tầm nhìn sẽ rất gần vì thế nên độ phân giải phải lớn còn các banner lớn thì tầm nhìn sẽ khá xa và sẽ không cần độ phân giải lớn.
Cách thay đổi DPI: Image > Image Size > bỏ chọn Resample và thay đổi Resolution
Xem đầy đủ bài viết tại: Cách chuyển file psd sang AI trong vòng 1 nốt nhạc
Tham khảo thêm tại: https://bienquangcaohn.net/

Quảng cáo ngoài trời (tiếng Anh: Outdoor advertising) là một hình thức truyền thông quảng cáo, bao gồm tất cả các phương pháp truyền tải thương hiệu, thông điệp từ doanh nghiệp đến khách hàng khi họ ở bên ngoài ngôi nhà của mình.

Quảng cáo ngoài trời (Outdoor advertising)

Định nghĩa

Quảng cáo ngoài trời trong tiếng Anh là Outdoor advertising hay Out-of-home advertising (OOH ads).

Quảng cáo ngoài trời là loại quảng cáo tiếp cận người tiêu dùng khi họ ở bên ngoài nhà.

Cụ thể hơn, quảng cáo ngoài trời là một hình thức truyền thông quảng cáo, bao gồm tất cả các phương pháp truyền tải thương hiệu, thông điệp từ doanh nghiệp đến khách hàng khi họ ở bên ngoài ngôi nhà của mình.

Hiệp hội quảng cáo ngoài trời của Mỹ nói rằng các địa điểm ngoài trời là nơi người tiêu dùng dành 70% thời gian của họ.

Các loại quảng cáo ngoài trời

Các hình thức quảng cáo ngoài trời phổ biến hiện nay thuộc ba loại:

(1) Biển quảng cáo (Billboard)

Hình minh họa. Nguồn: Jewishworldreview

– Billboard là loại quảng cáo ngoài trời được biết đến nhiều nhất.

– Hầu hết mọi người đều quen thuộc với biển quảng cáo, bất kể họ sống hay đi du lịch ở đâu. Billboard được đặt bên cạnh đường cao tốc có lưu lượng xe cao cũng như dọc theo các con đường vắng vẻ trong khu vực phi đô thị.

– Các tài xế nhìn thấy biển quảng cáo nóc tòa nhà ở hầu hết mọi nơi vì chúng là phương tiện truyền thông thông tin hiệu quả và tiết kiệm chi phí rất quan trọng về mặt địa lí. Chằng hạn như vị trí của nhà hàng thức ăn nhanh gần nhất, nhà nghỉ gần nhất hoặc khu cắm trại ở lối ra tiếp theo.

(2) Quảng cáo đường phố (Street Furniture)

Nguồn: Clear Channel

– Hình thức quảng cáo đường phố trực tiếp không chỉ áp dụng cho ghế xe buýt hoặc công viên mà còn cho các nhà chờ xe buýt, bản tin và kiốt điện thoại.

(3) Quảng cáo trên phương tiện giao thông (Transit)

Nguồn: Transposeservices

– Quảng cáo trên các mặt của xe buýt là hình thức quảng cáo trên phương tiện giao thông phổ biến nhất.

– Tuy nhiên, một trong những hình thức quảng cáo ngoài trời phổ biến hơn được coi là xu hướng mới là quảng cáo trong các ga tàu điện ngầm và trong xe điện ngầm, taxi, dọc lối đi sân bay và quấn quanh các phương tiện.

Tham khảo thêm tại: https://lambienquangcao.org/fomex-la-gi-vai-tro-cua-fomex/

Nhiều chủ đầu tư tổ chức lễ mở bán sản phẩm với quy mô hoành tráng, nhưng sau khi bán được hàng lại không có động thái xây dựng.

Sự thật trái ngược

Nhiều người dân TP. HCM còn nhớ vào giai đoạn đầu năm 2018 dự án Metro Star (xa lộ Hà Nội, P. Phước Long B, Q.9) được ra mắt với nhiều mỹ từ nhằm thu hút khách hàng trên cả nước. Tiếp sau đó là các buổi lễ mở bán căn hộ hình thành trong tương lai của dự án được diễn ra.

Trong buổi lễ quảng cáo đó, đại diện chủ đầu tư thông tin đã có hàng trăm khách hàng đặt mua căn hộ tại dự án này.

Còn tại công trình xây dựng, khu quang cảnh nhà mẫu ở bên ngoài và các tấm biển quảng cáo đẹp cáo liên tục được thay đổi với những hình hài và màu sắc bắt mắt, nhưng sau nhiều năm quảng cáo rầm rộ, bên trong dự án vẫn là bãi đất trống. Lác đác có 1–2 chiếc cần cẩu, nhưng cũng rất ít khi thấy hoạt động.

Trước đó, ngay tại địa chỉ mà dự án Metro Star đang hiện hữu là dự án Khu căn hộ I-Home do Công ty Ngôi Nhà Thân Yêu I-Home (thành viên Tập đoàn C.T Group) làm chủ đầu tư.

Dự án Metro Star vẫn án binh bất động sau 3 năm ra mắt.

Dự án được làm lễ động thổ và mở bán vào tháng 3/2016, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý 1/2017. Tuy nhiên, sau đó dự án không có dấu hiệu thi công triển khai xây dựng. Đến nay, sau hơn 3 năm “án binh bất động” lại xuất hiện tên dự án mới là Metro Star, với phân khúc thay đổi từ trung bình, giá rẻ sang cao cấp.

Một trong những dự án chấm tiến độ khác ở TP. HCM là Dream Home Riverside (P.7, Q.8) do Công ty CP Nhà Mơ làm chủ đầu tư. Sau gần 2 năm đóng tiền cọc mua nhà tại dự án này, cho tới nay Công ty CP Nhà Mơ vẫn chưa thi công xong phần mỏng tại mảnh đất rộng hơn 5ha.

Theo tìm hiểu, dự án dự án Dream Home Riverside đã rầm rộ chào bán, giao dịch từ khoảng cuối năm 2017. Dự án Dream Home Riverside được chủ đầu tư quảng bá rất hoành tráng như thiết kế theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, nằm gần giao lộ Nguyễn Văn Linh — Phạm Thế Hiển. Dự án có 3 toà chung cư gồm Emerald, Diamond Center, Sapphire (mỗi tháp 2 block), cung cấp hơn 2.000 căn hộ…

Tuy nhiên, chưa đủ điều kiện để huy động vốn nhưng chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã giới thiệu sản phẩm ra thị trường vào cuối năm 2017 và nhận giữ chỗ với số tiền đặt cọc là 50 triệu/căn, sau đó kí hợp đồng cọc đóng thêm từ 10 đến 15% giá trị căn hộ (tùy theo đợt bán hàng).

Đến đầu tháng 5/2020, khu đất xây dựng dự án Dream Home Riverside mới chỉ ở giai đoạn đào móng. Phần lớn diện tích khu đất vẫn trong tình trạng cỏ mọc um tùm… Trong khi đó, đơn vị phân phối bán hàng vẫn treo các tấm biển quảng cáo về dự án để mời gọi người mua.

“Đầu năm 2018, khi tôi tìm hiểu mua nhà của dự án này thì nhân viên của DKRS giới thiệu rằng dự án đã hoàn chỉnh thủ tục pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Được giới thiệu như vậy nên chúng tôi tin tưởng và xuống tiền đặt cọc. Thế nhưng bây giờ dự án vẫn án binh bất động”, một khách hàng cho biết.

Hiện đã có những khách hàng đóng đến vài trăm triệu đồng nhưng vẫn trong tình trạng chờ đợi để được ký hợp đồng mua bán khi dự án thi công xong phần móng. Bởi cho tới thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa được chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa được Sở Xây dựng TP.HCM phê duyệt điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Dự án Dream Home Riverside của Công ty CP Nhà Mơ liên tục trễ hẹn với khách hàng suốt 3 năm qua. (Ảnh VNN)

Chủ đầu tư quên quy định?

Theo tìm hiểu của Đất Việt, hiện nay, trên thị trường BĐS Việt Nam, khi triển khai các dự án hàng nghìn tỷ thì không có mấy chủ đầu tư sẵn tiềm lực tài chính để triển khai các dự án lớn như vậy, con số làm được chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì vậy, các chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật.

Thế nên, hiện tại có rất nhiều rủi ro cho người mua nhà. Đó là dự án không được triển khai, dự án bị thu hồi, hoặc phổ biến nhất là dự án chậm tiến độ. Tất cả thiệt hại đổ lên vai khách hàng, lúc này khách hàng đã bị đẩy vào thế… đã rồi.

Nói về việc nhiều dự án dù đã bán sản phẩm hình thành trong tương lai với khách hàng nhưng lại chưa tiến hành xây dựng dự án, ông Lê Hoàng Châu — Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, những điều luật về kinh doanh bất động sản, tài sản hình thành trong tương lai đã quy định rất rõ ràng. Tuy nhiên, để huy động được vốn, dường như chủ đầu tư đã “quên” những điều luật này. Và khi xảy ra rủi ro, người chịu “trái đắng” luôn là khách hàng.

“Ở đây cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn của cơ quan quản lý nhà nước, người mua nhà, đầu tư thứ cấp cần tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, pháp lý dự án và đặc biệt là hợp đồng ký kết với bên bán nhà để hạn chế rủi ro”, ông Châu nói.

Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM), Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định chỉ khi nào dự án làm xong móng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn.

Tuy nhiên trên thực tế một số chủ đầu tư đã lách luật bằng hình thức đặt cọc, giữ chỗ, đây thực chất là một hình thức huy động vốn trá hình khi dự án chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Ở một số dự án, số tiền đặt cọc lên đến hàng tỉ đồng, thậm chí bằng 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà.

Dù là thỏa thuận dân sự giữa khách hàng và chủ đầu tư nhưng thực tế cho thấy đây là một sự biến tướng, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi dự án chậm tiến độ so với cam kết.

Luật sư Phượng cho rằng, để khắc khắc phục tình trạng chủ đầu tư chây ỳ, “quên” xây nhà trả khách, nhiều chuyên gia cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần quyết liệt thu hồi dự án. Phần nào thiệt hại của người dân thì phải tính toán cụ thể để bắt chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả. Ngoài ra “ghi sổ đen” chủ đầu tư thiếu năng lực để không giao dự án mới.

Tham khảo thêm tại: https://lambienquangcao.org/leaflet-la-gi-leaflet-co-vai-tro-nhu-the-nao-trong-chien-dich-quang-cao

Visual Design là một khái niệm còn khá mới mẻ với rất nhiều người nhưng thực sự nó đang phát triển rất mạnh mẽ khi nhu cầu về thị giác của con người ngày càng lớn. Visual Design được ứng dụng trong ngành nghề liên quan đến thiết kế đồ họa như thiết kế website, app, bao bì sản phẩm…Vật rốt cục thì cụ thể Visual Design là gì mà nó lại quan trọng trong thiết kế đồ họa đến thế thì bạn hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết ngày hôm nay.

1. Visual Desgin là gì?

Visual Desgin là loại hình thiết kế trực quan tập trung vào trải nghiệm của người dùng và khả năng tương tác của sản phẩm đối với người xem nhằm định hình và cải thiện người dùng thông qua việc xem xét các hiệu ứng của minh hoạ, nhiếp ảnh, kiểu chữ, không gian, bố cục và màu sắc đối với khả năng sử dụng sản phẩm và tính thẩm mỹ của chúng. Để đạt được điều này thì các Designer phải tuân thủ nhiều nguyên tắc khác nhau như màu sắc, không gian, sự phân cấp….

2. Nguyên tắc cơ bản của Visual Design

Dưới đây là những nguyên tắc mà một Visual Designer cần phải nắm rõ để có thể tạo ra những sản phẩm ưng mắt người dùng nhất:

2.1 Hình dáng

Có rất nhiều yếu tố tác động đến tâm lý của con người và một trong những yếu tố đó là hình dáng. Chính vì thế mà các nhà tâm lý học đã nghiên cứu hẳn một công trình khoa học nghiên cứu về tác động của hình dáng lên tâm lý con người đó là  tâm lý học về hình dáng. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu đôi nét về ảnh hưởng của hình dáng trong Visual Design

• Hình vuông, chữ nhật: Có quá nhiều thứ có hình dáng này mà chúng ta không thể nào kể hết. Sự kỷ luật, sức mạnh, lòng can đảm, sự an toàn, tin cậy là những cảm giác mà hình vuông, hình chữ chật mang lại.
• Hình tam giác: Hình tam giác có định hướng rõ ràng với 3 cạnh rõ ràng mang lại cảm giác chắc chắn khi đặt 1 cạnh đáy làm đáy nhưng lại mang lại cảm giác chông chênh khi dựng đứng hình tam giác lên. Nhìn chung hình tam giác đại diện cho sự hành động, sự công kích và thường xuyên đại diện cho tâm linh, tôn giáo, pháp luật.
• Hình tròn: Hình tròn là hình đặc biệt nhất bởi chúng không có điểm đầu và điểm kết thúc bởi thế chúng đại diện cho sự vĩnh cửu, sự huyền bí. Đó là bởi vì hình dáng của hệ mặt trời hay các hành tinh đều có hình dáng này. Ngoài ra sự trọn vẹn của hình tròn còn mang lại cảm giác của sự bảo vệ.

Xem đầy đủ bài viết tại: Visual Desgin là gì?
Tham khảo thêm nhiều bài viết tại: https://bienquangcaohn.net/

ạn có bao giờ nghĩ rằng những nét vẽ nghuệch ngoạc trong giờ học hay trong những lúc rảnh rỗi không có việc gì làm lại thực chất là một môn nghệ thuật không? Vậy thực chất đó là môn nghệ thuật vẽ gì, đặc điểm của nó ra sao thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé
1. Doodle Art là gì?Môn nghệ thuật vẽ nghuệc ngoạc mà chúng tôi đề cập đầu bài chính là Doodle Art
Doodle Art là một bản vẽ được thực hiện trong khi sự chú ý và sự tập trung của người vẽ đang tập trung vào nơi khác, những nét vẽ đó ghi lại nhưng suy nghĩ ngẫu hứng không theo một khuôn khổ nhất định nào. Tuy nhiên thì bố cục, sự độc đáo, tính nghệ thuật vẫn là những yếu tố cần có trong những bức vẽ Doodle
2. Đặc điểm của Doodle Art

• Là một môn nghệ thuật thể hiện tiềm thức của mỗi con người nên nó không bị bó buộc vào một mục đích cụ thể nào. Sự trừu tượng, phá cách, lộn xộn là những yếu tố làm nên sự độc đáo của Doodle Art.
• Kích thích sự sáng tạo và trí tưởng tượng: Bởi những nét vẽ không tuân theo một quy tắc nào nên trong khi vẽ người vẽ phải lấy ý tưởng tự sự tưởng tượng từ đó kích thích não bộ tư duy và phát triển.
• Tăng cường trí nhớ: Có thể bạn không biết rằng một giáo sư tâm lí học người Anh có tên Jackie Andrade đã chứng minh được rằng những người hay vẽ Doodle có thể tiếp nhận và ghi nhớ thông tin nhiều hơn 29% người bình thường
• Những chủ thể trong Doodle Art thường là những nhân vật hoạt hình, hư cấu hay bất cứ gì mà bạn có thể tưởng tượng ra được.
• Vẽ Doodle Art không đòi hỏi sự chuẩn bị quá cầu kì khi chúng ta có lẽ chỉ cần một tờ giấy hay một cuốn sổ tay và chiếc bút bi là cũng đủ hành trang để thực hiện bức vẽ rồi.

3. Những bức vẽ Doodle Art đẹpDoodle Art là nghệ thuật vẽ tay tự do không tuân theo một quy định nào nên người vẽ có thể thỏa sức sáng tạo, thể hiện chất riêng của mình mà không bị gì giới hạn. Chính vì thế những tác phẩm Doodle luôn rất đa dạng, nhiều màu sắc và rất thú vị, hãy cùng nhìn ngắm những tác phẩm của các họa sĩ trên thế giới nhé.

Xem đầy đủ bài viết tại: Doodle Art là gì?
Tham khảo nhiều bài viết hơn tại: https://bienquangcaohn.net/